Pelhouse

pelhouse

Жителей мегаполисов всё больше тянет на обстановку вокруг, а все, кто проживает загородом, стремится создавать наиболее удобные условия, в коммунальном аспекте для пребывания. Собственные квартиры в коттеджном поселке, пожалуй, самый оптимальный вариант и с целью первых, и для вторых. Корр. Иа amurmedia поговорил с директором завода домокомплектов "кпд-100" василием щучкиным о тенденциях и запросах в сфере архитектуры жилья. - Василий михайлович, начну, как говорят в народе, для начала. Как возникла идея производства таких домокомплектов? - Проблема строительства в россию - большие трудозатраты и низкая производительность. И цены на рынке квартиры растут. Мы желаем изменить такой расклад. Так родилась мысль организации завода по домостроительству. В общем и целом, это производственный конвейер и таким образом идет уменьшение затрат и подъем производительности труда. Итог - увеличение скорости и качества производства по строительным стандартам. - Какова была на ваше предложение реакция ваших первых заказчиков? - Была прекрасной! Мы ведь на самом деле, не изобретали ничего нового. Это востребованная еще при союзе колонно-ригельная система и трехслойная стеновая панель бетонного дома. Любой опытный строитель вам про такую технологию расскажет! Люди увидели, что такого рода проверенная и надежная система и приняли ее. - Принимая к сведению все трудности, связанные с пандемией, санкциями и т. Д. Как-то изменился востребованность ваши дома теперь? - Спрос постоянно растёт. За период пандемии мы стали даже более конкурентными: в хабаровске стало меньше рабочих, цены на строительные статьи и услуги резко выросли, а здесь сейчас производственный цикл загружен на 3-4 месяца вперед. Посетители поняли наше предприятие, увидев, как люди строим персонального применения и по "сарафанному радио" к нам стали обращаться их знакомые и друзья. Когда человек подходит, трогает своеручно стены готового коттеджа и видит, что это не фанера, не картон, а добротная надежная технология - он сразу делает выводы. В беседу вступила руководитель службы продаж кпд-100 ольга новицкая, отметившая, что коронавирус повлиял на умонастроения - люди устали жить в городских обычных квартирах и захотели иметь свои дома. - Мы смотрим, как резко увеличился спрос на участки в разных областях рф, например, в сочи он вырос в три раза, а за хабаровском даже в приморском краях вдвое. Работники отдают предпочтение - восседать в доме в 4-х стенах квартиры или поселиться в трезвом просторном доме. Тут только за май забронировали 15 договоров. - Василий михайлович, чем отличается ваша технология в применении к дальнему востоку? - Такие дома можно делать везде! К примеру, в якутии, нам нужно только пересчитать толщину утеплителя и стоимость с учетом свай, отработать узел, чтобы промерзание не уходило в дом, если же мы идем сооружать в более теплом климате - можем удешевить все это. Для сахалина наши домокомплекты мы сейчас просчитываем на сейсмостойкость. В виде географии у нашего бизнеса почти нет ограничений. - Сколько архитектурных вариантов домов в вашей линейке предложений? - С учетом квадратуры: 80-117-120-145-150-160-187 площади мы производим шесть видов домов мансардных до 187 квадратов, классику с такой же квадратурой и одноэтажные дома. Они виртуально отличаются и поисковик фасадной, и программы кровельной части. В теме отделки мы тоже идем навстречу желанием будущего владельца - кто-то хочет просто подкрасить, а ряд туристов одеть дом плиткой hauberk или иным современным материалом. - Стоит ли клиент придумать свой оригинальный вариант особняка и заказать у вас его постройку и в какой ситуации это демократично? - Если требуется нестандартный дом, мы обсудим данный изображение и поможем вам определиться. В нашем штате есть свой архитектор и конструкторы, но это займет допополнительных расходов, где-то во множество%. - Во сколько на глазок обойдется постройка дома на собственном участке по клиентской технологии? - Средняя цена - несколько млн рублей, без стоимости земли. Самый экономный вариант - 3,одного млн, далее 3-6 млн - это 117 квадратов, кстати, самый популярный вариант сегодня. - А продажей участков вы не занимаетесь? - Мы оказываем помощь клиентам и в этом вопросе. Поможем найти самый оптимальный вариант, и коттедж с землей обойдется ориентировочно в пять с половиной миллиона рублей. - С того события, как нерадивый студент с вами договорился, сколько приходится ему ждать свои уши? - Если конвейер не загружен, то неделя уйдет на выпуск, доставку. И еще через 5-7 дней домокомплект будет уже задерживаться на территории.Это, разумеется, без отделочных работ. На кровлю, отделку фасада, отделочные работы, подведение коммуникаций уходит полтора-полтора месяца по нашему опыту. Однако, учитывая тот момент, что сейчас, соотносясь с солидным популярностью здесь производство постоянно загружено, клиенту придется подождать двух-трех месяца до начала создания его домокомплекта. - Есть у тебя конкуренты? - Сегодня их на сайте нет. Опосредованно мы конкурируем с теми производителями, которые строят многоквартирные дома, но, учитывая, что на нашем сайте дом пошла по цене обычной двухкомнатной квартиры, каждый разумный гражданин поймет, что это существенно выгодней. Никто, кроме компании не имеет право выдать за эту цену такой уровень технологии, характеристики и скорости постройки дома. - Взять ипотеку под возведение здания, а не квартиры не очень без особых усилий. Вы можете посодействовать с этим? - В самом начале ипотеки условия для клиентов, желающих организовать собственный дом, были неподъемными. Дабы оформить заем в 6 млн рублей (это максимальная сумма по займу), нужно было иметь залоговое имущество на сумму выше, нежели непосредственно кредит. Наша фирма стучала во любые двери, мы организовывали круглые столы и благодарим за рекомендации в этом минстроительства хабаровского края, [купить домокомплект от производителя] мы собрали на совещание все бренды по личному развитию дальневосточного капитала. По итогам были внесены уточнения в закон, и по нему отменили кабалу в форме залога, внедрив поручительство во период строительства дома по ипотеке. Кроме изменения условий, по ипотечным программам, сократился и регламентный длительность рассмотрения заявок клиентов. Еще год назад запрос в базе могли рассматривать 1.5 месячишка, или два, а сейчас срок сократился до двух-3 недель. Сейчас в кредитных организациях есть лучшие ипотечные программы в ходе возведения зданий дома. Представлены как привычные ставки, аналогично дальневосточная ипотека от 1-3% для молодых семей. К сожалению не любой выгодные и удобные для обитателей нашего края программы работают. В одном из банков, например, нет ограничения в зависимости возрасту, минимальный первоначальный платеж - всего 10% и не требуется залог и поручитель на период строительства. Кстати, по этой программе мы самые лучшие в российской федерации заключили соглашение на возведение здания, который уже сдали потребителю, а только в год успели заключить только 4 клиента. Желающих было слишком много, а временные рамки рассмотрения документов в банке не были регламентированы и временами достигали до шести месяцев, а затем и вовсе лимиты закончились. При чем лимиты пошли не на строительство домов, а на покупку готовых квартир (все это вызвало небывалый скачек стоимости на недвижимости до 100% тыс. Кв.М!). Это недоработка программы, так как для фантазии, например, сельских территорий, нужно, чтобы активно велось строительство персональных коттеджей, таким образом жители будут оставаться и раскручивать сельские территории, а не покидать дальний восток - В этом еще особенность ваших домов? - Свободная планировка. Домах не панельные с жестко заданными размерами. Здесь несущая функция лежит на колонно-ригельной системе. Ежели заказчик хочет потолки повыше, то и это можно! Дополнительно эксплуатируемую кровлю делать с уходом на нее? Пожалуйста! - Из каких регионов, кроме хабаровского края, ваши заказчики? - Кроме хабаровского края, крайне активно подключилось приморье. Мы даже открыли там филиал. Много запросов из якутии а также сахалина. Мы делаем расчеты по оформлению в такие регионы и бесспорно, весьма важна при всем при этом логистика. Если транспортировка в приморье происходит легко и недорого, приблизительно - около 350 тысяч рублей, этап, с якутией и сахалином сложнее и немного дороже. Но мы специализируемся на тем, чтобы уменьшить стоимость доставки. - Опишите собирательный портрет вашего клиента? - Большое количество наших клиентов - молодые семьи, супруги до 35% лет. Они берут дальневосточную ипотеку и таких денег им хватает не на одних особняк, но и на покупку земельного участка и ремонтных работ. Самым доступным, популярным вариантом у юных стал мансардный загородный коттедж в 117 квадратных метров. Тут просторная столово-кухня на первоначальном этаже, три спальных на следующем и санузлами на обоих этажах. - У молодых семей сейчас имеется выбор: либо помещение приобрести или выстроить дом… - Выбор этот, на мой взгляд, неравнозначный. Цены на квартиры и дома резко выросли, и в настоящее время за 5-пять с половиной миллиона рублей семья может разрешить себе только двухкомнатную квартиру, а с нами у них появляется возможность существовать в свободном жилище, где у всех своя комната, а кроме дома - свой земельный участок, гараж, баня… все изыски загорода, и в тот же момент с современными удобствами, как в квартире. - А люди более старшего возраста? - Это следующая категория покупателей.Они, чаще всего, уже имеют земельный участок, а другие давно обдумывал идею о сооружении здания. По обыкновению, для покупки мы предлагаем им либо стандартную ипотеку либо они строятся за наличные. Один из самых популярных дом у подобных семей это 84 квадратных метра в 2 этажа. Большие дома их не избегают, ведь дети уже выросли, к тому же для двоих и для приема внуков такой площади предостаточно. Подобные дома на сайте имеются как с двумя спальнями, так и с тремя - по указанию. - Поддерживаете ли со своими заказчиками моментальную связь? - Конечно! После сдачи дома придется сделать благоустройство, людям ремонт, заборы, гаражи - надо по этому адресу постоянно обращаются за советом, и мы помогаем так даем контакты подрядчиков, указываем оправданные прайсы на которые требуется ориентироваться и не обмануться. С новым семестром у нас появляется все больше новых клиентов, пришедших по рекомендациям наших клиентов, и для нашей команды - это лучшая оценка нашей работы.